Vivienda · alquiler y compraventaОренда чи купівля квартири в Барселоні з перекладачем

Я супроводжую під час оренди чи купівлі квартири в Барселоні та сусідніх містах: ходжу з вами на перегляди, перекладаю перемовини з власником чи агенцією нерухомості (inmobiliaria), пояснюю договір і буду поруч у нотаріуса. Година супроводу — 60 € (мінімум 1 година), пів дня — 220 €, транспорт — окремо.

Я допомагала людям купувати квартири в Іспанії й знаю, як проходять такі розмови: про що питають власники, які умови варто уточнити й де найчастіше виникають непорозуміння.

Оренда: з чим допоможу

• Дзвінки за оголошеннями — подзвоню від вашого імені, уточню, чи квартира ще вільна, і домовлюся про перегляд.
• Перегляди — перекладу розмову з власником чи агентом, допоможу поставити важливі питання: що входить у ціну, хто платить за комунальні послуги, які умови виїзду.
• Договір оренди (contrato de alquiler) — перекладу головні пункти: строк, оплата, застава (fianza), ремонт, дострокове розірвання.
• Заселення — переоформлення комунальних послуг, інтернет, спілкування з власником після підписання.

Купівля: з чим допоможу

• Переклад перемовин з продавцем, агенцією чи банком.
• Пояснення документів. Наприклад, перевірити власника й обтяження допомагає витяг з реєстру нерухомості (nota simple).
• Супровід у нотаріуса на підписанні договору купівлі-продажу (compraventa) — детальніше на сторінці супровід до нотаріуса.
• Переклад на зустрічах з адвокатом. Юридичну перевірку угоди робить адвокат — я не юрист, але понад 3 роки працюю з провідними адвокатами Барселони.

Як це відбувається

1. Ви пишете в WhatsApp чи залишаєте заявку: оренда чи купівля, район, бюджет, коли потрібні перегляди.
2. Я уточнюю деталі й підказую, які документи зазвичай просять власники та агенції. Перелік залежить від них і від вашої ситуації.
3. Ми плануємо перегляди. Якщо їх кілька в один день, зручніше взяти пів дня супроводу.
4. На переглядах і перемовинах я перекладаю, уточнюю умови й допомагаю домовитися.
5. Перед підписанням перекладаю договір і пояснюю, що ви підписуєте. Після — допомагаю із заселенням.

Скільки коштує

• 1 година — 60 € (мінімальне замовлення — 1 година);
• пів дня, до 4 годин — 220 €;
• цілий день, до 8 годин — 400 €.

Транспортні витрати оплачуються окремо. Дзвінки за оголошеннями від вашого імені — від 30 €. Тарифи — на сторінці мовного та адміністративного супроводу. Якщо хочете передати мені весь процес — від дзвінків до заселення й комунальних, — подивіться Personal Assistant Spain: персональний супровід на місяць — від 600 €.

Що варто знати заздалегідь

• Квартири в Барселоні часто здають швидко, тому документи краще мати під рукою ще до перегляду. Власники й агенції нерідко просять документ, що посвідчує особу, і підтвердження доходу — наприклад, трудовий договір (contrato de trabajo) чи розрахункові листи (nóminas). Точний перелік залежить від власника.
• Будьте обережні з проханнями переказати гроші до перегляду й договору: спершу варто побачити квартиру й документи.
• Розмір застави, строк і умови розірвання вказують у договорі — читайте їх до підпису, а не після.

Корисні фрази іспанською

Шукаєте житло? Напишіть у WhatsApp: район, строки й що вже знайшли — відповім особисто.